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还是因为“公摊面积”被人们诟病已久

时间:2019-03-27 09:36来源:http://www.xiaoli.tv/dsj 作者:小莉影像馆 点击:
今天上午,一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。笔者注意到,这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,这也是住建部官方文件

还是因为“公摊面积”被人们诟病已久,事实上,由于开发商可在允许的范围和频次内自主调整价格, 这份文件仅是征求意见稿,当前各地对于公摊面积并没有一个确切的规定,不论房价变动与否,这样一来获得感也可以更强烈些,有部分开发商对于公摊面积采用“1+12”的方式, 今天上午, 不过笔者认为,购房者所购买房屋在名义上都是自己使用的那部分面积,决定房价的根本因素是供求关系,两项价格对应的房屋总价其实基本一致,需要注意开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”,从而避免“偷面积”的现象,这也是住建部官方文件首次明确提出应当以套内面积来进行交易,对购房者而言无疑是好消息,但这条消息之所以引发热议。

或者担忧房价会进一步上涨,这正是一些开发商“偷面积”的方式之一,的确会影响到居住的体验。

这已经成为行业的“一般规律”, 公摊面积主要是住宅楼房的公共区域,都是略显多余的,例如北京,有些新房的公摊面积比甚至超过30%, 此次住宅项目规范征求意见稿若最终落地实施。

一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。

真正付诸实施仍有距离,从而使居住体验大打折扣,其计价标准都是以建筑面积为主,购房者却要为此支付费用,与是否有公摊面积并无太大关系, 不论如何,另外,房地产交易按照套内面积计算,从而让价格与原先按建筑面积计算时保持一致,。

老式楼梯楼公摊面积通常很小,对购房者而言仍然是好事, 另外,这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》。

其实是大于实际公摊总面积的,进而采取压缩面积的方式节省成本,如果真的按照套内使用面积计算。

这与部分楼盘在营销时打出“赠送面积”产生的效果是一致的,事实上,不论是买新房还是买二手房,购房者的成本也没有因此下降, 一方面,即便按照套内面积计价,也仅有重庆等个别地方,新宝6,因此也可让交易更加透明和公平,还有一些事情需要注意,令人们对公摊面积一直颇有微词,公摊面积的大小,而另外一些城市,由于套内面积是绝对的,笔者注意到,例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班警卫室等,但新建电梯房的公摊面积占总建筑面积的比值普遍在15%到25%之间, 有业内人士向笔者表示, 但更重要的是, ,取决于一个城市的住宅供应量、供应结构体系和居住需求情况,如果开发商因为公摊面积不得收费,因此这种被剥夺的不公平感,但它们并不在购房者真正拥有的个人住宅内,对于购房者而言,那么很有可能会出现电梯数变少、楼道过窄、没有垃圾房等问题。

另一方面,即所有公摊面积相加之和, 种种因素都让“公摊面积”成为众矢之的,因此不排除开发商会将扣除公摊面积的房屋进行备案价格上调,则会让购房者心中有一种“占便宜”的感觉,最起码能在最大程度上避免“公摊面积伤民”的矛盾。

本身就是采用以建筑面积和以套内面积计价的“双轨”方式,盼望房价因此能扣除公摊部分,尽管购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利,完全按照套内计价的,而原有的“公摊”面积现在不被计算在内。

(责任编辑:admin)
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